近年来,我国许多住宅物业小区相继出现物业矛盾纠纷,一定程度上说明我国住宅物业小区的治理还存在问题,提升治理能力水平任重道远。自2019年始,在学习借鉴全国各地先进经验做法的基础上,昆明市通过加强物业党建工作,通过各级组织部门抓头牵总,盯住全市老旧小区这一物业服务空白点或薄弱点,采取多种方式,依托于辖区企业和单位,通过政府财政补贴或者国企重组注资的手段,在老旧小区引入物业服务,解决老旧小区存在的诸多现实问题。同时以党建为抓手,在商品住宅小区推行“红色物业”,“红色物业”是一种新兴事物,它有别于传统的小区治理模式,强化了党的领导,通过在物业企业和业委会中建立党组织的方式,使党的触手可以延伸到住宅物业小区,二者以党组织为桥梁,畅通优秀党员交流渠道,构建一个以小区党支部为领导核心,团结物业企业、业主委员、辖区企业等其他多元主体,以协商为基础,全力以赴共同提升小区治理水平的新型小区治理模式。本文运用问卷调查法,实地研究法、实证研究法和文献研究法,从介绍强化住宅物业小区治理的背景、意义入手,简要阐述本研究的主要思路、基本架构和具体方法,以及住宅物业小区治理的相关概念和适用理论,通过分析2019年以前昆明市住宅物业小区治理存在的问题和原因,而昆明市“红色物业”探索又是如何解决这些问题的,以此为基础,探究住宅物业小区治理的可行路径,提出对策建议,并得出初步结论,即:“红色物业”作为加强物业管理的一种创新方式,是党建引领物业服务工作规范发展的一个有益尝试,是党委政府对物业服务工作正面引导的一个有效措施,能够有效解决当前物业服务管理当中面临的问题,一定程度上提升了住宅物业小区的治理水平,具有一定推广意义和研究前景。