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有消息指出，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部将与全国工商总局组成督察组，急查各地方限购、限贷执行情况。虽然至今消息尚未得到证实，倒是各地先乱了阵脚，南京、郑州、佛山等地相继爆出“规避限购”的事件，南京和郑州正是被约谈城市其中两个。
以南京为例，据数据显示，南京楼市连续16个月上涨，涨幅超过20%，被业界称为“逆市神话”。10年间，中国房地产市场行政性调控的金牌有48道之多，而房价却还只是“砖家”口中的“涨与跌”。这说明什么？说明房产调控仍只是“一纸文书”，它扭曲了市场、助长了寻租，甚至它刺激了市场人员的智商，因为要思考更好的对抗政策的对策。也许这正如一位学者所言：“市场比管制聪明，百姓比官员聪明，企业比政府聪明，高手在民间。”
自2010年4月“新国十条”颁布“限购令”至今，规避限购早已形成一条完整的产业链，各种规避限购的手段和证明也已明码实价。
买房者：外地人买房限购限贷吗？
销售经理：早限购限贷了，但也就说说，办法总比困难多。
买房者：那怎么办？
销售经理：外地人主要是补社保和个人所得税证明，本地人是要弄到房产部门的证明，名下房产不超过两套。这些都有专业机构操作，我们可以代办。你们懂的。
这是《第一财经日报》记者扮成买房者暗访的对话，最后那句“你们懂的”，你们都懂吗？不懂我们来告诉你，“上有政策，下有对策”，规避限购有哪些歪招？
最无情
假离婚：绕开限购令的最好方式
为了多买一套房，夫妻办起假离婚。这可以说是限购令出台后最先被“发明”的购房方式，甚至一度被网友评为“绕开限购令的最好方式”。
在“百度知道”里，一位网友发布了一道关于“假离婚购房程序怎么走”的问题，该网友问：他看中了一套房子，付了定金，打算向银行申请房贷时，由于此前存在不良信用记录，被银行告知房贷申请无法被受理，然后想用妻子的名义进行贷款。但是，夫妻双方只要其中一方信用记录存在问题，就不能向银行申请贷款。于是想到了以“假离婚”来进行贷款，等贷款获批后再与妻子复婚。因对各项操作流程十分陌生而向广大网友求教。在众多网友的帮助下，最终获得较为满意的答案—建议夫妻双方私下协商后，到民政部门协议离婚，等贷款下来后，再进行复婚。
通常来说，假离婚后，妻子再购买一套房便可以享受首套房三成首付和优惠利率。以现在动辄两三百万的房价而言，这一法子确实能减少60到90万的首付，并且月供也相应优惠划算。
当然还有一些人更“绝”，想买房又怕假离婚的风险，就跑路边上找个办证的，办了一本假的“离婚证”，再找个中介，5000元搞定了假单身证明、税单、收入证明，成功买到了二套房。
☆ 风险：假戏真做。
最不值
假个税：“专业”补缴公司
此方式适用于外地人买房。以上海为例，据沪版限购令规定，能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
规定是如此，而有记者致电上海多家房地产中介门店，询问在上海缴个税及社保未满一年该如何买房？得到了几乎相同的答复—非本市户籍人士花1500到3000元手续费，“补缴”一年在沪个税，就可以在上海买一套房。而对补缴个税的具体操作，中介则表示会交给“专业”的公司去办。
百度搜索“补缴个税”，果断出现一长串电话，有一个“杭州补缴个税”详细介绍了他们的业务—服务项目：社保补缴与补办、个人所得税办理；服务对象：外地人在杭州买房而没有购房资格的、外地人子女欲在杭州读书、无社保或生活证明的；需客户的资料：补缴人姓名；补缴人身份证。具体操作流程如下：购房者提供身份证号码、在上海的有效联系方式，由“专业”方面提供公司进行挂靠。材料齐全后，该公司做好财务报表和税金送进税务局，1～5天后通知取税单。
而且这些“专业”公司会保证：绝对没有风险，他们提供的挂靠小公司都是正规的，“114都能查到”，“我们这个东西是税务局出来的，没有补交痕迹，银行就算去查也没关系。”
☆ 风险：不折不扣的违法行为。为了一套房子以身试法，得好好掂量下值不值。
最大手笔
壳公司：2400元便可注册公司买房
一纸限购令让不少手上有充裕资金的投资人士绞尽脑汁，“限制个人买房，那不限制公司买房吧！”“我用公司名义买房，等‘限购令’一过，再将房产过到自己名下可以么？这就是他们的打算。
从政策来看，限购令限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制，因此以公司名义购房理论上完全行得通。问题是，企业买房的时候税费和个人买房相差不大，但是企业一旦开始持有该房产，每年需要交纳1.2%的房产税。而如果企业房产需要转手，那税费就相当惊人了——除了缴纳和个人买卖房产同等的税费，企业还需要缴纳5%左右的营业税、20%左右的企业所得税，还有土地增值税等等。
即便在这么多问题的包围下，这种方式依然受到购房者的热捧，甚至催生另一种新方式——壳公司。
据调查，通过“壳公司”买房的成本可以说相当低。一般来说，注册壳公司主要需要解决两个问题：注册资金和注册地。有提供相关服务的“专业”公司分析：“仅为买房而规避限购令，建议在偏远地区注册一个“壳公司”，因为公司注册地址对于购房并无限制。注册“壳公司”的公司大多选文化、科技、商贸等行业，这些行业更容易注册成功。购房者只需将要注册公司的法人身份证原件等资料，再加40%的定金约2400元交给代理注册公司，1个月后就可拿到公司执照，然后以此“壳公司”便可买房。” ☆ 风险：大费周章。
最考验
借亲戚朋友身份买房：产权证写别人的名字
根据相关规定，对各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这样的规定也就给购房者留下打擦边球的空间。据报道，广州一对中年夫妻，正是以儿子的名字买房，而其儿子刚参加完高考刚好满18岁。作为首次置业者，儿子的这套房还可以享受首付三成加利率下浮的政策优惠，顿时让这对中年夫妻的购房计划变得从容起来。至于银行贷款，虽然儿子没有工资收入，不过，有了父母强有力的后盾做担保，一切均已不成问题。
除了可以借成年子女买房，还有些购房者会以家中老人的名义买房——将房子买给名下无房的老人，然后转赠给子女，这样便不算“新购”。但是这种方式的不足是，老人购买无论是商业贷款还是公积金贷款都不可能，也就说必须一次性付清房款，这种方式的难度系数略高。
界子女老人的名义购买尚算安全，有些投资客会借同学、朋友的名义购买，产权证上写着别人的名字，一旦双方发生矛盾，房产将是最大的纠纷，就算打起官司来，对投资者本身来说也是非常麻烦的事情。
☆ 风险：翻脸不认人。
最坑人
假债权关系买房：借名义买房的衍生
这种方式其实可以视作借亲朋名义买房的衍生方式。具体的操作一般是：投资人以佣金聘请不受限购令影响的人为自己买房，之前双方签订一份与所购房产等值的欠款债权合同，当受聘人用投资者提供的资金买到房产后，投资者便以对方不能还钱为由上诉至法院，要求强制执行房产抵债，这样便将房产产权归于自己名下，从而完成债权转换。
理论上来说，这种方式更为严谨，而且由于债权合同的存在更具有效性。但也不可能是完全安全的，一旦受聘人反悔，以此要挟更多的佣金或最后拒不执行法院的房产抵债，投资人就必须承担较大的资金损耗风险。再“坑爹”一点来场旷日持久的官司，那时间成本也不可估量，此外，债权合同及产权合同的公证费用和房产过户费用，也都要由投资人即债权人承担。
☆ 风险：花钱却让鸠占鹊巢。
最慷慨
房产赠与：由真实的买卖变成虚假的赠与
限购令一出立刻就有人“鸡蛋里挑出骨头”——这些政策都是针对房地产转让的方式之一“买卖”，而“买卖”只是转让中的一种方式，除此之外还有赠与、继承等都可以发生房地产产权的变更。于是，不少人就想到将真实的买卖变成虚假的赠与。
昆明的朱先生就是一例，“我家三口人，儿子还在读高中，但家里已经有两套房，一套房改房、一套商品房。家里一直想到城阳买一套别墅度假，但却被限购了，所以想看看能否把一套商品房赠与父亲，这样就能按揭买一套别墅了。”而像朱先生一样想法的人有多少？看公证处办理房产赠与业务的人数就知道了。
根据规定，房屋赠与需要缴契税，征收标准是按房屋评估价的3%进行征收，另外，还需要缴纳2%的公证费，也就是说，假设赠与一套100万的房子，需要缴纳5万元的赠与费用；而如果是进行过户交易，五年之内的房屋，如果被赠与人手下已经有了一套房子，则除了需要缴纳3%的契税、2%的个人所得税，还要缴纳5.5%的营业税，另外加上一些印花税等，费用额度大约为总价的11%左右，假设总价100万的房子，则需要大约11万元才能完成过户；但是若是超过五年的房屋，在进行过户交易时不需要支付5.5%的营业税，那么，实际支付的费用和赠与的费用相差不大。
另外，根据目前的税收规定，如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系，受赠人也要缴纳20%的个人所得税。
☆ 风险：税缴的不少。
最被动
缓办房产证：看卖房脸色
所谓缓办房产证，即购房者在购房时，和开发商在正常签订的买卖合同之外，另签一份协议，约定在合同签订后一定年限内，如果限购令仍未解除，购房者无法办理房产证，那么开发商将把购房款如数奉还。
有不少高端楼盘会采用这种赌博意味颇浓的方式，而且据房地产业内人士表示，这种方式多是客户主动提出来的。
这种方式的风险显而易见，既然是赌博那自然要有输的心理准备，当然选择一些知名度较高的开发商能稍稍降低其风险。
与缓办房产证异曲同工的还有暂缓过户。
据调查为规避限购，有很多想买二手房的人采用先签合同后过户的方法，这一方式也存在于新房市场，个别楼盘所谓的“分期付款”买房，说到底也是先草签合同再过户的另一版本。表面上看，只要一切不出意外，到最后顺利过户，这一招不失为缓兵之计。但是根据我国《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时产生效力”。房子属于不动产之一，只要房子没有过户，产权依然属于卖方。如果卖方不守信用，容易发生反悔转而再卖高价的风险，导致一房多卖，最终损害购房者利益。只要房子不过户，产权还在卖方手里，就只能看卖方脸色，风险时刻存在，心无宁日。
☆ 风险：拿房产赌博是豪赌。
7月5日，国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》；9月，中国人民银行行长周小川在《求是》杂志发表署名文章，明确支持民间资本发起设立民营银行。
种种迹象表示，民营银行的“春天”正在逼近。
然而，似乎有太多人嗅到了这股“春风”。据统计，目前已向中国相关监管机构提交设立银行申请、初步通过名称核准和准备申请的民营企业达到几十家。虽然，《人民日报》刊文“批上市公司蜂拥办银行”，但是很显然，民营银行的这股势头已无法遏制。 攻陷曾被“歧视”的领域
网友这样形容当前的银行热—阿猫阿狗都在开银行。似乎是一夜之间，每家民营企业都想开银行，而事实也确实如此，很多民营企业家心中都有一个“银行梦”。
民营企业家最在乎什么？
在3月4日进行的《会声会色》节目中，全国人大代表、广州市工商联主席、广州金发科技股份有限公司董事长袁志敏说了一句很“实在”的话：“很多领域不对民企开放，其实是歧视民企，这一点亟待改变。”银行就是不对民营开放的领域之一。
正是这份歧视，让民营企业家对“不开放领域”更加向往，比如前两年热火朝天的“航空梦”，多家企业大佬争做“航空梦”，包括从牛奶转型的均瑶集团，开辟吉祥航空，而这次均瑶集团也再次“发梦”。
力帆集团董事长尹明善曾经这样说：“我有一个梦想，除了力帆这个金字招牌，有生之年再打造一块民营银行的招牌。”
尹明善对银行业的“痴迷”早在去年4.93亿增资重庆银行时就已显露，而这次政策的松动，尹明善再次掷地有声地说：“我深深地感受到，民营金融的好日子来临了。”随即，力帆股份公告，拟与控股股东重庆力帆控股有限公司共同以现金5亿元出资设立财务公司。
除了均瑶、力帆，互联网行业也有一个执著于“银行梦”的—阿里巴巴董事局主席马云。2008年马云就曾放出豪言：“如果银行不改变，那我们改变银行。”此后阿里巴巴的一些列金融布局让人眼花缭乱。从B2B私有化到小贷崛起，从“三马”合作到对雅虎76亿美元股份回购计划的尘埃落定，马云一步一步像外界传达出阿里金融的版图。早在2010年就有消息指出阿里巴巴正在筹建商业银行，当时媒体纷纷猜测，如果阿里巴巴银行获批，将是中国金融领域向民营资本开放的一个重大案例。可惜最终没有下文，被指是“误传”。但是马云“改变银行”是势在必行，开银行这条路行不通，那就“破坏事创新”，直到今年9月，阿里巴巴再次提交申请，进军网络银行。而更现实的是，无论阿里巴巴有没有开设银行，其在互联网金融领域的扩张已无法遏制，马云完成了他和银行的“对抗”。
争相开银行的猫腻
除了“不受歧视”这一心理原因，各民企大佬纷纷投向银行业还有其他更重要的原因。
☆暴利行业
这点光从国有四大行的年报上就能看出了。据同花顺iFinD数据显示，“工农中建”四大银行占据了2013年上半年A股盈利最高的前四位，而盈利能力前十名中，银行占据了7个席位，数据显示，A股16家上市银行净利润总额达6191.49亿元，整体较去年中报小幅增长13.54%，这一数字占到A股整体盈利的54%，工商银行一家公司的净利润占到了整个A股市场净利润的12%。
☆股市飘红
苏宁一马当先，已经在工商局注册了“苏宁银行”以及域名suningbank.com，此举促使苏宁股价自8月下旬以来上涨了56%。颇受关注的还有格力电器，发布公告称，公司控股子公司珠海格力集团财务有限责任公司与珠海横琴村镇银行股东进行了前期接触。借着“银行梦”的东风，格力电器当日大涨8.78%。而事实却是，格力电器董事长董明珠表示，格力没有涉足民营银行。这种算是开银行带来的最先的“红利”。
☆闲散资金滚雪球
从目前申办民营银行的企业来看，大多是地方或是行业龙头，意味着，这些企业拥有大量的留存资金。据调查，美的集团每年在银行的存款都有百亿左右；苏宁拥有折合26亿美元的现金及现金等价物；格力电器有60多亿美元现金。虽然企业可以进行高息放贷甚至对外投资，但是无论是放贷还是投资，其风险都难以估计，而民营银行是他们手中的大量闲置资金取得最高回报的最佳方式。
以南京为例，据数据显示，南京楼市连续16个月上涨，涨幅超过20%，被业界称为“逆市神话”。10年间，中国房地产市场行政性调控的金牌有48道之多，而房价却还只是“砖家”口中的“涨与跌”。这说明什么？说明房产调控仍只是“一纸文书”，它扭曲了市场、助长了寻租，甚至它刺激了市场人员的智商，因为要思考更好的对抗政策的对策。也许这正如一位学者所言：“市场比管制聪明，百姓比官员聪明，企业比政府聪明，高手在民间。”
自2010年4月“新国十条”颁布“限购令”至今，规避限购早已形成一条完整的产业链，各种规避限购的手段和证明也已明码实价。
买房者：外地人买房限购限贷吗？
销售经理：早限购限贷了，但也就说说，办法总比困难多。
买房者：那怎么办？
销售经理：外地人主要是补社保和个人所得税证明，本地人是要弄到房产部门的证明，名下房产不超过两套。这些都有专业机构操作，我们可以代办。你们懂的。
这是《第一财经日报》记者扮成买房者暗访的对话，最后那句“你们懂的”，你们都懂吗？不懂我们来告诉你，“上有政策，下有对策”，规避限购有哪些歪招？
最无情
假离婚：绕开限购令的最好方式
为了多买一套房，夫妻办起假离婚。这可以说是限购令出台后最先被“发明”的购房方式，甚至一度被网友评为“绕开限购令的最好方式”。
在“百度知道”里，一位网友发布了一道关于“假离婚购房程序怎么走”的问题，该网友问：他看中了一套房子，付了定金，打算向银行申请房贷时，由于此前存在不良信用记录，被银行告知房贷申请无法被受理，然后想用妻子的名义进行贷款。但是，夫妻双方只要其中一方信用记录存在问题，就不能向银行申请贷款。于是想到了以“假离婚”来进行贷款，等贷款获批后再与妻子复婚。因对各项操作流程十分陌生而向广大网友求教。在众多网友的帮助下，最终获得较为满意的答案—建议夫妻双方私下协商后，到民政部门协议离婚，等贷款下来后，再进行复婚。
通常来说，假离婚后，妻子再购买一套房便可以享受首套房三成首付和优惠利率。以现在动辄两三百万的房价而言，这一法子确实能减少60到90万的首付，并且月供也相应优惠划算。
当然还有一些人更“绝”，想买房又怕假离婚的风险，就跑路边上找个办证的，办了一本假的“离婚证”，再找个中介，5000元搞定了假单身证明、税单、收入证明，成功买到了二套房。
☆ 风险：假戏真做。
最不值
假个税：“专业”补缴公司
此方式适用于外地人买房。以上海为例，据沪版限购令规定，能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
规定是如此，而有记者致电上海多家房地产中介门店，询问在上海缴个税及社保未满一年该如何买房？得到了几乎相同的答复—非本市户籍人士花1500到3000元手续费，“补缴”一年在沪个税，就可以在上海买一套房。而对补缴个税的具体操作，中介则表示会交给“专业”的公司去办。
百度搜索“补缴个税”，果断出现一长串电话，有一个“杭州补缴个税”详细介绍了他们的业务—服务项目：社保补缴与补办、个人所得税办理；服务对象：外地人在杭州买房而没有购房资格的、外地人子女欲在杭州读书、无社保或生活证明的；需客户的资料：补缴人姓名；补缴人身份证。具体操作流程如下：购房者提供身份证号码、在上海的有效联系方式，由“专业”方面提供公司进行挂靠。材料齐全后，该公司做好财务报表和税金送进税务局，1～5天后通知取税单。
而且这些“专业”公司会保证：绝对没有风险，他们提供的挂靠小公司都是正规的，“114都能查到”，“我们这个东西是税务局出来的，没有补交痕迹，银行就算去查也没关系。”
☆ 风险：不折不扣的违法行为。为了一套房子以身试法，得好好掂量下值不值。
最大手笔
壳公司：2400元便可注册公司买房
一纸限购令让不少手上有充裕资金的投资人士绞尽脑汁，“限制个人买房，那不限制公司买房吧！”“我用公司名义买房，等‘限购令’一过，再将房产过到自己名下可以么？这就是他们的打算。
从政策来看，限购令限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制，因此以公司名义购房理论上完全行得通。问题是，企业买房的时候税费和个人买房相差不大，但是企业一旦开始持有该房产，每年需要交纳1.2%的房产税。而如果企业房产需要转手，那税费就相当惊人了——除了缴纳和个人买卖房产同等的税费，企业还需要缴纳5%左右的营业税、20%左右的企业所得税，还有土地增值税等等。
即便在这么多问题的包围下，这种方式依然受到购房者的热捧，甚至催生另一种新方式——壳公司。
据调查，通过“壳公司”买房的成本可以说相当低。一般来说，注册壳公司主要需要解决两个问题：注册资金和注册地。有提供相关服务的“专业”公司分析：“仅为买房而规避限购令，建议在偏远地区注册一个“壳公司”，因为公司注册地址对于购房并无限制。注册“壳公司”的公司大多选文化、科技、商贸等行业，这些行业更容易注册成功。购房者只需将要注册公司的法人身份证原件等资料，再加40%的定金约2400元交给代理注册公司，1个月后就可拿到公司执照，然后以此“壳公司”便可买房。” ☆ 风险：大费周章。
最考验
借亲戚朋友身份买房：产权证写别人的名字
根据相关规定，对各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这样的规定也就给购房者留下打擦边球的空间。据报道，广州一对中年夫妻，正是以儿子的名字买房，而其儿子刚参加完高考刚好满18岁。作为首次置业者，儿子的这套房还可以享受首付三成加利率下浮的政策优惠，顿时让这对中年夫妻的购房计划变得从容起来。至于银行贷款，虽然儿子没有工资收入，不过，有了父母强有力的后盾做担保，一切均已不成问题。
除了可以借成年子女买房，还有些购房者会以家中老人的名义买房——将房子买给名下无房的老人，然后转赠给子女，这样便不算“新购”。但是这种方式的不足是，老人购买无论是商业贷款还是公积金贷款都不可能，也就说必须一次性付清房款，这种方式的难度系数略高。
界子女老人的名义购买尚算安全，有些投资客会借同学、朋友的名义购买，产权证上写着别人的名字，一旦双方发生矛盾，房产将是最大的纠纷，就算打起官司来，对投资者本身来说也是非常麻烦的事情。
☆ 风险：翻脸不认人。
最坑人
假债权关系买房：借名义买房的衍生
这种方式其实可以视作借亲朋名义买房的衍生方式。具体的操作一般是：投资人以佣金聘请不受限购令影响的人为自己买房，之前双方签订一份与所购房产等值的欠款债权合同，当受聘人用投资者提供的资金买到房产后，投资者便以对方不能还钱为由上诉至法院，要求强制执行房产抵债，这样便将房产产权归于自己名下，从而完成债权转换。
理论上来说，这种方式更为严谨，而且由于债权合同的存在更具有效性。但也不可能是完全安全的，一旦受聘人反悔，以此要挟更多的佣金或最后拒不执行法院的房产抵债，投资人就必须承担较大的资金损耗风险。再“坑爹”一点来场旷日持久的官司，那时间成本也不可估量，此外，债权合同及产权合同的公证费用和房产过户费用，也都要由投资人即债权人承担。
☆ 风险：花钱却让鸠占鹊巢。
最慷慨
房产赠与：由真实的买卖变成虚假的赠与
限购令一出立刻就有人“鸡蛋里挑出骨头”——这些政策都是针对房地产转让的方式之一“买卖”，而“买卖”只是转让中的一种方式，除此之外还有赠与、继承等都可以发生房地产产权的变更。于是，不少人就想到将真实的买卖变成虚假的赠与。
昆明的朱先生就是一例，“我家三口人，儿子还在读高中，但家里已经有两套房，一套房改房、一套商品房。家里一直想到城阳买一套别墅度假，但却被限购了，所以想看看能否把一套商品房赠与父亲，这样就能按揭买一套别墅了。”而像朱先生一样想法的人有多少？看公证处办理房产赠与业务的人数就知道了。
根据规定，房屋赠与需要缴契税，征收标准是按房屋评估价的3%进行征收，另外，还需要缴纳2%的公证费，也就是说，假设赠与一套100万的房子，需要缴纳5万元的赠与费用；而如果是进行过户交易，五年之内的房屋，如果被赠与人手下已经有了一套房子，则除了需要缴纳3%的契税、2%的个人所得税，还要缴纳5.5%的营业税，另外加上一些印花税等，费用额度大约为总价的11%左右，假设总价100万的房子，则需要大约11万元才能完成过户；但是若是超过五年的房屋，在进行过户交易时不需要支付5.5%的营业税，那么，实际支付的费用和赠与的费用相差不大。
另外，根据目前的税收规定，如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系，受赠人也要缴纳20%的个人所得税。
☆ 风险：税缴的不少。
最被动
缓办房产证：看卖房脸色
所谓缓办房产证，即购房者在购房时，和开发商在正常签订的买卖合同之外，另签一份协议，约定在合同签订后一定年限内，如果限购令仍未解除，购房者无法办理房产证，那么开发商将把购房款如数奉还。
有不少高端楼盘会采用这种赌博意味颇浓的方式，而且据房地产业内人士表示，这种方式多是客户主动提出来的。
这种方式的风险显而易见，既然是赌博那自然要有输的心理准备，当然选择一些知名度较高的开发商能稍稍降低其风险。
与缓办房产证异曲同工的还有暂缓过户。
据调查为规避限购，有很多想买二手房的人采用先签合同后过户的方法，这一方式也存在于新房市场，个别楼盘所谓的“分期付款”买房，说到底也是先草签合同再过户的另一版本。表面上看，只要一切不出意外，到最后顺利过户，这一招不失为缓兵之计。但是根据我国《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时产生效力”。房子属于不动产之一，只要房子没有过户，产权依然属于卖方。如果卖方不守信用，容易发生反悔转而再卖高价的风险，导致一房多卖，最终损害购房者利益。只要房子不过户，产权还在卖方手里，就只能看卖方脸色，风险时刻存在，心无宁日。
☆ 风险：拿房产赌博是豪赌。
7月5日，国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》；9月，中国人民银行行长周小川在《求是》杂志发表署名文章，明确支持民间资本发起设立民营银行。
种种迹象表示，民营银行的“春天”正在逼近。
然而，似乎有太多人嗅到了这股“春风”。据统计，目前已向中国相关监管机构提交设立银行申请、初步通过名称核准和准备申请的民营企业达到几十家。虽然，《人民日报》刊文“批上市公司蜂拥办银行”，但是很显然，民营银行的这股势头已无法遏制。 攻陷曾被“歧视”的领域
网友这样形容当前的银行热—阿猫阿狗都在开银行。似乎是一夜之间，每家民营企业都想开银行，而事实也确实如此，很多民营企业家心中都有一个“银行梦”。
民营企业家最在乎什么？
在3月4日进行的《会声会色》节目中，全国人大代表、广州市工商联主席、广州金发科技股份有限公司董事长袁志敏说了一句很“实在”的话：“很多领域不对民企开放，其实是歧视民企，这一点亟待改变。”银行就是不对民营开放的领域之一。
正是这份歧视，让民营企业家对“不开放领域”更加向往，比如前两年热火朝天的“航空梦”，多家企业大佬争做“航空梦”，包括从牛奶转型的均瑶集团，开辟吉祥航空，而这次均瑶集团也再次“发梦”。
力帆集团董事长尹明善曾经这样说：“我有一个梦想，除了力帆这个金字招牌，有生之年再打造一块民营银行的招牌。”
尹明善对银行业的“痴迷”早在去年4.93亿增资重庆银行时就已显露，而这次政策的松动，尹明善再次掷地有声地说：“我深深地感受到，民营金融的好日子来临了。”随即，力帆股份公告，拟与控股股东重庆力帆控股有限公司共同以现金5亿元出资设立财务公司。
除了均瑶、力帆，互联网行业也有一个执著于“银行梦”的—阿里巴巴董事局主席马云。2008年马云就曾放出豪言：“如果银行不改变，那我们改变银行。”此后阿里巴巴的一些列金融布局让人眼花缭乱。从B2B私有化到小贷崛起，从“三马”合作到对雅虎76亿美元股份回购计划的尘埃落定，马云一步一步像外界传达出阿里金融的版图。早在2010年就有消息指出阿里巴巴正在筹建商业银行，当时媒体纷纷猜测，如果阿里巴巴银行获批，将是中国金融领域向民营资本开放的一个重大案例。可惜最终没有下文，被指是“误传”。但是马云“改变银行”是势在必行，开银行这条路行不通，那就“破坏事创新”，直到今年9月，阿里巴巴再次提交申请，进军网络银行。而更现实的是，无论阿里巴巴有没有开设银行，其在互联网金融领域的扩张已无法遏制，马云完成了他和银行的“对抗”。
争相开银行的猫腻
除了“不受歧视”这一心理原因，各民企大佬纷纷投向银行业还有其他更重要的原因。
☆暴利行业
这点光从国有四大行的年报上就能看出了。据同花顺iFinD数据显示，“工农中建”四大银行占据了2013年上半年A股盈利最高的前四位，而盈利能力前十名中，银行占据了7个席位，数据显示，A股16家上市银行净利润总额达6191.49亿元，整体较去年中报小幅增长13.54%，这一数字占到A股整体盈利的54%，工商银行一家公司的净利润占到了整个A股市场净利润的12%。
☆股市飘红
苏宁一马当先，已经在工商局注册了“苏宁银行”以及域名suningbank.com，此举促使苏宁股价自8月下旬以来上涨了56%。颇受关注的还有格力电器，发布公告称，公司控股子公司珠海格力集团财务有限责任公司与珠海横琴村镇银行股东进行了前期接触。借着“银行梦”的东风，格力电器当日大涨8.78%。而事实却是，格力电器董事长董明珠表示，格力没有涉足民营银行。这种算是开银行带来的最先的“红利”。
☆闲散资金滚雪球
从目前申办民营银行的企业来看，大多是地方或是行业龙头，意味着，这些企业拥有大量的留存资金。据调查，美的集团每年在银行的存款都有百亿左右；苏宁拥有折合26亿美元的现金及现金等价物；格力电器有60多亿美元现金。虽然企业可以进行高息放贷甚至对外投资，但是无论是放贷还是投资，其风险都难以估计，而民营银行是他们手中的大量闲置资金取得最高回报的最佳方式。