新发展理念下房地产投资对经济高质量发展的影响分析

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自1998年"房改"以来,我国的房地产业飞速成长,在提振经济、保障民生、促进城市发展的进程中举足轻重。但房地产供求关系失衡、房价虚高、房地产市场泡沫严重等相关问题也伴随着高速发展而来,严重地影响了我国经济的高质量发展和社会环境的和谐稳定。当前我国经济发展已逐步转型,由高速增长步入高质量发展的阶段。坚持贯彻新发展理念,不将房地产业作为短期刺激经济增长的手段已成为新常态下各级政府之间的共识,满足广大人民群众“住有所居”的美好生活需要,成为了房地产行业需要适应并转变的方向。近年来,我国政府就房地产业宏观调控出台了多项针对性政策,部分也已取得实效,房地产业的发展业态有所改善,但距满足广大人民美好生活需要仍然任重道远,需进行进一步的探索。由于有关新发展理念的研究起步较晚,目前在新发展理念下房地产业对于经济高质量发展的影响等相关研究分析仍处在初级阶段,一定程度上阻碍了国家政策的提出和宏观经济调控,因此开展相关研究并提出针对性意见建议具有较强的社会意义和较大的现实需求。通过梳理既有研究成果,结合新发展理念的主要内涵,选取“经济发展、创新发展、协调发展、绿色发展、开放发展和共享发展”等六个维度构建经济高质量发展评价指标体系,运用二次加权的主成分—熵权评价模型量化测度得出我国2011-2020年30个省的经济高质量发展水平,比较分析我国各个地区在时间、空间上经济高质量发展所存在的差异;将各省份历年经济高质量发展水平的得分值设置为被解释变量,划分全国层面和东中西东北四个区域层面,构建面板数据回归模型,实证研究新发展理念下房地产投资对经济高质量发展的影响方式。研究结果表明:第一,新发展理念下我国经济高质量发展水平呈现明显上升的趋势,但东中西东北部的发展水平不尽相同,按“东部、东北、中部、西部”的排列顺序递减;第二,在所研究的年份间,我国经济、创新、协调、共享等四个维度的发展水平具有不同程度的上升,绿色发展水平明显下降,开放发展水平变化不明显;第三,在新发展理念下,房地产投资能较好地促进我国经济的高质量发展,但该正向促进作用在不同地区影响作用也不同,按“东部、东北、西部、中部”的排列顺序递减。最后,针对如何协同房地产投资和经济高质量发展提出对策建议,要坚持战略主线,进一步促进区域协调发展;要贯彻新发展理念,进一步推动高质量发展;要优化投资结构,进一步提升资金要素使用效率;要深化政策改革,进一步实现房地产区域调控。图[9]表[11]参[119]
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