改革开放至今,我国房地产业快速发展,房地产的开发和投资所产生的效益已成为助推社会经济发展的重要动力,这得益于房地产业对金融、钢铁、建筑、建材、家居等多个产业的发展都有紧密关联和助推拉动作用。房地产业已成为我国经济社会发展的重要部分。同时,因其政策依赖性强的特性,国家的金融、土地、税收、教育等方面政策变化或改革都将对其产生重大影响。近年来,尽管我国针对房地产业政策进行了一些针对性调控,但由于房地产投资规模仍在房地产业高速发展的过程中不断扩大,房地产开发规模过快、房地产投资增幅过高、房价明显攀升、市场结构性失衡等问题仍然凸显。坚持增加房地产投资和扩大房地产开发规模开始反作用于经济发展,这种反作用将对我国经济的健康发展产生不利影响。理性的、针对性的调整房地产投资,对促进国家经济良性循环、促进经济增长具有重要意义。本文将对延吉市房地产投资进行分析,通过对延吉市房地产投资结构、房地产市场供求关系、房地产投资与宏观经济相互作用和影响、房地产调控政策和措施等内容开展讨论和研究,最终发现延吉市房地产主要存在房地产住宅投资占比高、房地产投资规模小且投资实力弱、商品房空置率高和库存量大、房地产领域营商环境有待提高等问题,分析得出原因是房地产市场相对不成熟、地方经济过度依赖房地产投资、房地产市场监管缺失等。最后对延吉市房地产投资提出对策建议:优化房地产投资结构提高投资效率、均衡各类投资防范房地产投资挤出效应、抓房地产调控和稳经济增长、优化房地产投资环境、探索延吉市房地产市场转型方向。