随着城镇化进程的推进,我国农村宅基地有偿退出问题也作为中坚问题被推上了台面,与此同时我国农村土地资源供求矛盾日益尖锐,且我国农村土地改革已经到了深化阶段,宅基地有偿退出改革已经纳入新型城镇化改革的试点中,如何盘活宅基地资源,增加农民财产性收入是当务之急。但在实践过程中,宅基地使用权退出面临着现实困境,尤其是农户退出的意愿问题相较为突出,对此,各地纷纷展开了有益的探索和实践。研究结果表明不同的农户家庭对于其宅基地的退出持有不同的观点,且受到地区经济发展水平、农户的受益情况、补偿方式、教育问题等方面因素的影响,因此,本研究基于各方面的影响因素对宅基地有偿退出过程中农户的意愿进行研究。并立足于产权理论、农户行为理论等基础理论对农村宅基地的使用现状以及宅基地有偿退出的政策进行深入分析,选取湖南省娄底市部分乡镇作为调查对象进行问卷调查,运用Logistic模型对农户宅基地有偿退出影响因素进行研究分析,最终根据系统性的研究结果对宅基地的有偿退出提出合理化建议。