【摘 要】
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2016年5月,“营改增”税制改革在全国范围内推行,营业税也就此退出了历史舞台。此次改革的目的是为了完善增值税链条,消除重复征税,降低企业税负,促进企业转型升级。作为“营改增”改革难点的房地产业也终于纳入税制改革行列中,这为房地产企业带来了机遇,同时也迎来了挑战。本文以此为背景,以商业地产为立足点,分析“营改增”对商业地产行业的具体影响以及是否达到政策效果。虽然我国商业地产的发展时间并不长,但随着
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2016年5月,“营改增”税制改革在全国范围内推行,营业税也就此退出了历史舞台。此次改革的目的是为了完善增值税链条,消除重复征税,降低企业税负,促进企业转型升级。作为“营改增”改革难点的房地产业也终于纳入税制改革行列中,这为房地产企业带来了机遇,同时也迎来了挑战。本文以此为背景,以商业地产为立足点,分析“营改增”对商业地产行业的具体影响以及是否达到政策效果。虽然我国商业地产的发展时间并不长,但随着国家的不断发展、人们生活水平的日益提高,商业地产的数量与日俱增,已然成为房地产行业不容忽视的一部分。此外,商业地产由于商业化特征,具有投资规模大、投资回报期长、运营复杂等特点,“营改增”对其影响可能非常广泛,通过具体案例分析“营改增”对商业地产的政策效应是十分必要的。因此,本文结合厦门X商业地产企业在改革过程中遇到的问题做一个详细的解剖,并模拟测算其在不同计税方式下的税负及利润变化,分析其变动原因,试图以小窥大,为相关的商业地产企业应对“营改增”带来的挑战提供一个较为全面的参考。最后,为了控制“营改增”对商业地产企业带来的风险和应对政策挑战,本文针对改革过程中企业遇到的问题,提出完善发票管理制度,升级调整SAP系统,改进企业内部合同管理、供应商管理机制,提高财务人员职业素质等措施,希望相关的企业能够真正享受“营改增”带来的政策红利。
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