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我国房地产投资增长速度持续处于高位，房地产市场价格整体呈现出不断攀升的态势，出现了以炒房为职业的居民现象。本文建立了二手房投资者与开发商纳什博弈利益分配模型和二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配模型，探讨了这两种利益分配模型下的价格形成机制和利益分配机制。结果表明，二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配的可行性与房地产产品的差异化替代率和无限期重复博弈策略的贴现率均有关。